Bureau à Narbonne - 294 000 €

À vendre, local professionnel de 172 m² idéalement situé sur le boulevard 1848 à Narbonne.

Situé sur l’ensemble du premier étage d’un immeuble construit dans les années 1990 avec ascenseur, ce bien offre un cadre de travail fonctionnel, spacieux et facilement accessible.

Il se compose actuellement de neuf bureaux, d’une cuisine, de deux sanitaires ainsi que de trois terrasses, offrant des espaces de travail confortables et de véritables extérieurs rares pour ce type de bien.

Entièrement climatisé, il bénéficie également d’une place de stationnement privative. Le stationnement est par ailleurs facilité aux abords immédiats de l’immeuble.

Ce bien peut convenir à de nombreuses activités : cabinets de conseil, professions libérales, activités tertiaires, bureaux d’études, organismes de formation ou sociétés de services.

Son organisation et sa surface permettent également d’envisager un projet de transformation en logements. Un projet de division en trois lots distincts (deux T2 et un T3) peut être étudié, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété nécessaires.

Charges de copropriété : environ 2 200 € / an
Taxe foncière : environ 2 690 € / an
DPE : classe C

Un bien rare offrant une double opportunité : exploitation immédiate en bureaux ou projet de transformation à forte valeur ajoutée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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